top of page
Image by Dan Gold

location à long terme

Stabilité et rentabilité
dans le
Gestion immobilière

Promotion et marketing

Nous concevons des stratégies publicitaires efficaces pour toucher le plus grand nombre possible de locataires potentiels.

Gestion des approvisionnements

Nous nous chargeons du transfert de propriété des services tels que l'électricité, le gaz, l'eau et internet, en veillant à ce que ces dépenses soient à la charge des locataires.

Filtre locataire

Nous appliquons un processus de sélection rigoureux, évaluant des critères tels que les antécédents de crédit, la stabilité de l'emploi et d'autres facteurs clés afin de garantir la solvabilité des locataires.

Entretien et réparations

Nous coordonnons et supervisons tous les travaux d'entretien ou de réparation, afin de garantir que votre propriété reste en parfait état et conserve sa valeur à long terme.

Rédaction et négociation de contrats

Notre avocat rédige et négocie des contrats de location conformes à toutes les réglementations légales en vigueur.

Assurance contre le non-paiement

Nous vous aidons à souscrire des polices d'assurance spécialisées qui couvrent le risque de non-paiement des loyers par les locataires, assurant ainsi la continuité de vos revenus en cas d'imprévu.

Grâce à notre gestion complète, vous bénéficiez d'un revenu stable sans vous soucier des tâches administratives ni des problèmes opérationnels. Nous prenons tout en charge pour que vous puissiez maximiser le rendement de votre investissement en toute sérénité.

Faites fructifier votre propriété !

Contactez-nous dès aujourd'hui et découvrez comment notre gestion locative complète à long terme peut vous garantir un revenu stable et une tranquillité d'esprit absolue.

Ce que tout propriétaire devrait savoir selon l'Union américaine pour la location (LAU) avant de louer son appartement

Louer son appartement pour une longue période est une décision importante, et la loi sur les baux urbains (LAU) établit les principales règles qui régissent ce type de contrat en Espagne.

Loi sur les baux urbains (LAU)

1

Durée du contrat

  • La durée du contrat de location est librement convenue entre le propriétaire et le locataire.

  • Si le contrat est d'une durée inférieure à 5 ans (ou 7 ans si le propriétaire est une société), il sera automatiquement renouvelé par périodes d'un an jusqu'à atteindre la durée minimale de 5 ou 7 ans, à moins que le locataire ne communique son intention de ne pas le renouveler au moins 30 jours avant la date d'expiration.

  • [REMARQUE : CONTRATS D’UN AN SI AUCUNE DURÉE N’EST INDIQUÉE]

2

Réglementation dans les zones de marché résidentiel tendues

  • Dans ces zones, le loyer du nouveau contrat ne peut excéder le dernier loyer en vigueur au cours des 5 dernières années (ajusté en fonction de la mise à jour annuelle des loyers), sauf dans des cas particuliers :

    • Une augmentation maximale de 10 % est autorisée si :

      • Des réformes ont été mises en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique ou l'accessibilité.

      • Un contrat de 10 ans ou plus est convenu.

  • Si le propriétaire est un grand propriétaire immobilier et que le bien se situe dans une zone en difficulté, le loyer devrait être indexé sur l'indice des prix de référence.

3

Caution

  1. Exigence de cautionnement :

    • Un dépôt en espèces est requis lors de la signature du contrat :

      • Un loyer mensuel pour un logement.

      • Deux paiements mensuels pour des usages autres que le logement.

  2. Mise à jour sur les obligations :

    • Pendant les cinq premières années du contrat (ou sept si le propriétaire est une personne morale), le dépôt n'est pas mis à jour.

    • Lors de chaque prolongation du contrat, les parties peuvent ajuster le dépôt de garantie pour qu'il corresponde au loyer en vigueur.

  3. Contrats à long terme :

    • Pour les contrats d'une durée supérieure à cinq ans (ou sept ans si le bailleur est une personne morale), le dépôt de garantie sera ajusté conformément à l'accord des parties. À défaut d'accord, la clause d'ajustement du loyer s'appliquera.

Préparez-vous à louer votre appartement en toute confiance !

Assurez-vous de respecter toutes les obligations légales et d'optimiser le potentiel de votre bien locatif longue durée. Découvrez dès maintenant comment appliquer la loi sur les baux urbains (LAU) et protéger votre investissement dès le premier jour.

bottom of page